¿Cómo Está El Mercado Inmobiliario En Arequipa?

Fecha: Octubre 2,017

Situación del mercado inmobiliario en Arequipa.

Cualquiera que haya estado leyendo este blog por un tiempo, sabrá que el 2,017 no ha sido un buen año en general para el entorno inmobiliario en Lima. La economía no se ha recuperado del todo y aunque se está comenzando a ver un ligero crecimiento en la construcción, todavía no se nota una recuperación completa, así que por ahora todavía no es el momento soñado para vender tu casa o departamento. Ahora veamos cómo está Arequipa.

Arequipa, Ciudad Pujante

No en vano Arequipa viene a ser la segunda provincia más populosa del Perú con casi 900,000 habitantes. Qué se iba a imaginar su fundador, el Señor Manuel de Carbajal en 1,540 hasta dónde llegaría, ni el Inca Mayta Capac (como cuenta la leyenda) cuando su séquito le preguntó si debían quedarse en aquel hermoso lugar con bonitos paisajes y clima templado y el dijo: «Ari Quipay» (que en quechua significa, «Sí quédense») y que incluso en algún momento de nuestra historia, entre 1,835 y 1,883 sería declarada la capital del Perú.

Visité los lugares principales, así como algunos museos, como: «La Casa Del Moral» (no es porque en ella vivía una persona de buenas costumbres y bien portada como yo pensaba, sino que tiene que ver algo con las moras, como me aclaró el vigilante).

La altura no ayuda mucho, está a una altura de 2,300 metros del nivel del mar y la radiación es la más alta de Latinoamérica, por lo que es muy recomendable usar bloqueador todo el tiempo. Tienes una visión del volcán Misti bastante cercana que hace un paisaje muy atrayente.

Multiplicación Como Conejos En Arequipa

Una de las razones más importantes para la revalorización de inmuebles es el crecimiento demográfico, ya que produce más demanda y la oferta no crece a la misma velocidad, por lo que los precios se encarecen y Arequipa ha tenido un crecimiento increíble. En 1,940 sólo había 80,000 personas, que su número subió a 158,000 en 1,961, esos 158,000 se convirtieron en 309,000 en 1,972 y ya eran 500,000 en 1,983 y actualmente ya son casi 900,000 personas. La industrialización es una de las posibles razones que explican tal crecimiento.

Desaceleración En La Construcción En Arequipa

La situación del mercado inmobiliario en Arequipa no está en su mejor momento.

Toda la actividad constructiva en Arequipa se ha dado en 650,000 (aproximado) metros cuadrados que es menos del 20% con respecto al año 2,014, según Capeco. Esto se explica por la baja en las exportaciones y pocas inversiones en la región y esto afecta a las ventas porque los trabajadores tienen menos dinero para endeudarse para comprar viviendas a largo plazo. Supuestamente, el gobierno está planteando nueva políticas que permitan seguir avanzando en la minería que es una de las principales actividades económicas de Arequipa.

Otra de las razones del lento crecimiento es que los bancos han endurecido sus requisitos para la aprobación de créditos para la población arequipeña y por último, el sistema de transporte de Arequipa no es adecuado para hacer que se puedan aprovechar mejor las zonas urbanas periféricas (así que dile adiós a pensar en subirle el precio de tu terreno en el suburbio de Arequipa, al menos por un tiempo).

Negocios Inmobiliarios

Estuve la semana pasada en Arequipa y no pude evitar llamar a algunos carteles y preguntar por los precios y una de mis llamadas, me topé con éste cartel:

Este inmueble está ubicado en la calle Ugarte, número 213 a 2 cuadras de la plaza de armas de Arequipa. Según lo que me informaron, tiene 140 metros cuadrados, son 2 pisos y el dueño está pidiendo $1,400,000 dólares. Es decir $10,000 dólares metro cuadrado, precio que actualmente no se puede pedir ni siquiera en una calle de altísimo valor comercial en San Isidro (por lo que supe, en las Begonias, el valor del metro cuadrado estaba rondando los 10,000 dólares antes de que iniciara la desaceleración). Claro, Gamarra está más caro que eso, pero por Gamarra pasan mil veces más de personas que las que pasan por esta calle.

Y por eso, ni siquiera podemos decir que es una avenida o calle de alto tránsito, ya que aparte de mi, sólo habían unos cuantos transeúntes pasando por la calle, por lo que realmente el valor comercial tiene que estar desfasado de la realidad, sin decir que tiene 2 pisos y el valor comercial realmente descansa en mayor medida en el primer piso que tan sólo sería de 70 metros.

Conclusión

Si bien hubo momentos de alto crecimiento en Arequipa en años pasados, desde el 2,014 ya no se nota el mismo empuje y con toda claridad se tienen que esperar medidas urgentes del gobierno para que el mercado inmobiliario en Arequipa comience nuevamente a moverse como antes.