A la pregunta: ¿quién paga arbitrios municipales? La respuesta corta es: Normalmente es el inquilino quien paga los arbitrios municipales en los contratos de alquiler de inmuebles, pero no siempre eso es así y de hecho la ordenanza 562 menciona que debería ser el propietario quien los pague, aunque a la municipalidad realmente no le interesa de donde llegue el dinero, mientras se le pague.
Supongo que dicha ordenanza va por el lado de poder cobrarle al dueño si el inquilino no paga y no poder desligarse de dicho riesgo, eso no lo sé, pero lo lógico y correcto debería ser que sí, ya que el propietario no está viviendo en el inmueble y por lo tanto, no está disfrutando de los servicios que cubre el pago de los arbitrios.
Muchas veces, el dueño decide recibir el concepto completo del pago del mes de alquiler + el pago correspondiente a los arbitrios para él mismo realizar el pago y eso es lo que deberían recomendar los corredores inmobiliarios (si esto no le incomoda al dueño).
Eso se hace a veces para evitar que el inquilino sólo pague el mes de alquiler y no pague sus arbitrios, dejando deuda al dueño del inmueble que luego la municipalidad le cobrará al dueño en caso que el inquilino no pague lo que le corresponde.
Lo peor es que luego de desalojar a un inquilino y perder dinero de la renta, uno le debe a la municipalidad.
¿Qué Hay De Otros Pagos Como El Impuesto Predial?
El impuesto predial siempre lo asume el dueño del inmueble, no conozco casos en que se haya tratado en los contratos que el inquilino lo haga, aunque podría ser una posibilidad también si es que ambos se ponen de acuerdo en este punto.
En el caso que se decidiese así de mutuo acuerdo, el agente inmobiliario podría agregar la clausula correspondiente al contrato.
Cabe señalar que no habría razón técnica para que el inquilino pague el impuesto predial porque éste grava a la propiedad del bien y no al mantenimiento de los alrededores como es el caso de los arbitrios y sí tendría lógica que los arbitrios lo paguen quienes están haciendo uso de los servicios (aunque la ordenanza indique que el dueño debería pagarlos).
¿Quién Paga El Mantenimiento Del Edificio?
Al igual que lo que pasa con los arbitrios municipales, este pago lo puede hacer directamente el inquilino o se puede llegar a un acuerdo con el inquilino para que el dueño reciba el monto completo y luego sea el dueño quien pague el mantenimiento.
Si es que se plantea que sea el inquilino sea quien deba pagar el mantenimiento y no lo hace, al final el edificio le terminará cobrando al dueño del inmueble, es algo que debería normarse de manera justa, pero las cosas están así actualmente y si hay alguna deuda impaga, es el dueño sobre quien suelen recaer las deudas de los inquilinos.
Conclusión
Todo el negocio relacionado a alquileres tiene que ver mucho con conocer bastante bien a las personas y cualquier agencia inmobiliaria respetada lo sabe.
Una persona conflictiva puede ser una carga muy pesada que no vale la pena tener y es mejor dar cualquier excusa para alejarse de este tipo de gente.
Cuando el alquiler se realiza a una persona honesta y responsable, realmente es un placer alquilar un inmueble.
Usualmente los inquilinos extranjeros suelen ser mejores que los locales, pero por ahora, debido a la pandemia, será necesario esperar un poco, antes que todo vuelva a la
normalidad.
Andrés Berger
Teléfono: 994-964-486
excelente explicacion, muy practico.
Ensima que pago el alquiler tengo que pagar los arbitrios, eso le corresponde a los dueños para eso estoy pagando el alquiler que tal raza sacan leyes a su convivencia y perjudicando así a los inquilinos por eso esta nuestro país como esta sacan leyes a su favor y perjudican a mucha gente humilde que quiere trabajar honestamente para poder llevar un pan a sus hogares. Pero no dejan trabajar sacando leyes absurdos y es por eso que hay mucha delincuencia por los abusos que ustedes cometen con sus leyes absurdas.
Bueno, eso no es ninguna ley, es algo que se trabaja normalmente así, ya que los arbitrios son un tema de mantenimiento y el que está viviendo en el inmueble no es el dueño, sino el Inquilino.
Hay casos en que se queda con el dueño en que él se encargará de pagar los arbitrios, pero normalmente cobra un poco más por el alquiler, así que de todas maneras lo terminas pagando.
Saludos
Una consulta yo alquilo.el 3 piso de una casa y en detalle el impuesto predial es 413 + 138 x arbitrios con un total de 552 cuanto me tocaria pagar como inquilino ???
pero la vivienda no es mía porque debo pagar por algo que no es mío yo soy responsable de los servicios básicos y si algo se malogra lo arreglo yo pero pagar por algo que no es mío lo veo como un abuso de parte del dueño
una consulta yo alquilo unlocal comercial y pago los arbitrios,el detalle es que el predio es de 4 pisos.y por consiguiente deberia de pagar una parte nomas por que somos 4 inquilinos.