Mi Inquilino No Me Paga El Alquiler
En nuestra inmobiliaria Uno de los peores dolores de cabeza para un propietario es tener un inquilino moroso.
Lo que empieza como una ilusión por alquilar rápido y “cerrar trato” pronto, puede transformarse en una pesadilla: pagos atrasados, excusas constantes, conflictos legales y pérdida de ingresos durante meses. Pero… ¿por qué ocurre esto con tanta frecuencia?
La mayoría de propietarios que enfrentan este problema no son negligentes, simplemente repiten patrones comunes que los llevan a elegir mal. En este artículo, veremos las tres razones principales por las que muchos propietarios terminan atrapados con inquilinos que no pagan, y lo más importante: qué hacer para evitarlo.
1. No Saben Publicitar
Sólo ponen un cartel y viene un posible cliente cada mes o cada 15 días y eso pone mucha presión los obliga a aceptar a cualquiera.
Este es el primer error, y posiblemente el más grave.
Otros propietarios más avanzados en marketing inmobiliario creen que poner su anuncio en un portal inmobiliario o en Facebook Marketplace es suficiente, pero la realidad es que sin una estrategia de publicidad adecuada, su propiedad no se diferencia ni llama la atención. Como resultado, reciben muy pocos interesados, y la mayoría de ellos no son los mejores candidatos.
En ese escenario, aparece la presión del tiempo: el departamento vacío sigue generando gastos, y el propietario siente que no puede esperar más. Entonces, acepta al primero que ofrece pagar dos meses de adelanto, aunque algo en su instinto le diga que no es del todo confiable. Esa presión por alquilar rápido hace que bajen los filtros, y eso se paga caro.
🔑 Solución: Aprender a publicitar correctamente. Eso incluye buenas fotos, un mensaje claro, una estrategia de segmentación en redes sociales (aunque a mi me tomó varios años aprender esto) y saber responder dudas de manera profesional. Cuantos más prospectos buenos tengas, más opciones para elegir al mejor y no al que “más o menos pasa”.
Nuestro servicio logra un promedio de 4 buenos prospectos por semana y en algunas ocasiones, 8 y hasta 10 en un mismo día. Esto hace que el valor percibido del departamento aumente, ya que todos sienten la presión de que hay mucha competencia, lo que hace que sea «más deseado».
2. No Investigan A Los Prospectos Antes De Alquilarles
Este error es muy común: confiarse demasiado y luego se lamentan de: «Mi Inquilino No Me Paga El Alquiler».
Muchos propietarios confían en lo que el prospecto les dice verbalmente o por WhatsApp, sin verificarlo. Algunos incluso se guían por la “impresión personal” tras una conversación de 15 minutos. Lo peor es cuando asumen que porque una persona se ve educada o profesional, ya es de fiar, lo cual no siempre es cierto (aunque si en muchas ocasiones).
En otros casos, el inquilino aparenta urgencia o vulnerabilidad (“mi hijo empieza clases mañana”, “nos botan de donde estamos”), y el propietario, movido por empatía o por la presión de tener el inmueble vacío, omite investigar a fondo.
El resultado: descubren los problemas después de firmar. El inquilino se retrasa, pone excusas, o simplemente desaparece.
🔑 Solución: Verificar. Así de simple. Pedir referencias de arrendamientos anteriores, pedir documentos que respalden su situación laboral o financiera, y no confiar únicamente en lo que la persona dice. Un buen inquilino no tiene problema en demostrar que es confiable. Uno que pone excusas para no mostrar nada… ya es una señal clara de alerta.
3. No Filtran Por Ingresos, Historial crediticio o Personalidad
Otro gran problema es que muchos propietarios no tienen criterios claros para decidir a quién alquilarle.
¿Cuánto debe ganar como mínimo el inquilino para pagar sin problemas? ¿Tiene deudas activas en Infocorp? ¿Cómo es su historial de pago? ¿Tiene antecedentes de juicios por desalojo?
La mayoría no investiga esto. A veces, ni siquiera saben que pueden revisar el historial crediticio del inquilino (con su autorización). Mucho menos se preocupan por analizar el perfil psicológico o la actitud de la persona.
Recordemos algo importante: un contrato de alquiler es una relación de confianza. No se trata solo de que alguien pueda pagar este mes, sino de que tenga el hábito de pagar puntualmente, de cuidar el inmueble, y de comunicarse con respeto si hay un problema. Y eso no se detecta solo con cifras, sino con observación y criterio.
🔑 Solución: Definir filtros mínimos antes de aceptar a cualquier inquilino. Por ejemplo:
- Ingreso Mensual Al Menos 3 Veces El Valor Del Alquiler.
- Sin Deudas Vencidas En Infocorp.
- Buenas Referencias De Antiguos Arrendadores.
- Perfil De Personalidad Estable Y Responsable.
- Comportamiento Respetuoso Y Puntual En Todas Las Interacciones.
Conclusión
Tener un inquilino moroso no es cuestión de mala suerte: es casi siempre el resultado de errores evitables. El problema no empieza cuando el inquilino deja de pagar, sino mucho antes, en la forma en que se promociona el inmueble, se seleccionan a los interesados y se decide a quién se le da las llaves.
Si eres propietario y quieres evitar esta situación, recuerda:
Atrae muchos buenos prospectos con una publicidad clara y efectiva.
Investiga y verifica antes de firmar, así la próxima vez no estarás diciendo: «Mi Inquilino No Me Paga El Alquiler».
Filtra con criterios objetivos, no por apuro ni por corazonada.
Tu tranquilidad vale más que alquilar rápido. Y si haces las cosas bien desde el inicio, alquilarás más rápido y mejor.
-----------¿Crees Que Es Excelente Contenido? Ayúdeme A Compartirlo.
Contacto
Andrés Berger
Teléfono: 994-964-486
