¿Alquilar O Vender Tu Departamento En Lima?

¿Alquilar o Vender?

Cuando la situación económica de un país se pone difícil, muchos propietarios prefieren decirle a su agente inmobiliario alquilar su inmueble que venderlo, pero la verdad, en términos financieros es básicamente lo mismo porque las ventas y los alquileres están siempre con relación a la oferta y la demanda y esta relación no se rompe fácilmente, ya que lo que vas a obtener tanto por la venta como por el alquiler de tu inmueble está basado en la oferta y la demanda.

Lo hemos puesto más o menos simple en un video:

Rentabilidad

Todo tiene que ver con la rentabilidad general que se puede obtener por alquilar un bien inmueble que suele andar alrededor de 0.05% del valor del mismo, lo que quiere decir que si tienes un departamento que vale $200,000 dólares, lo podrías alquilar a $1,000 dólares, aunque esto no se cumple siempre, ya que si tu departamento es muy grande, la rentabilidad podría ser menor debido a que hay menos personas que tienen la capacidad de pago (menos demanda).

Es por eso que puedes encontrar casas grandes de 1,260 metros que valen más de un millón de dólares, alquilándose por $3,000 dólares y departamentos súper pequeños que se alquilan a un poco más de este ratio, por lo que sólo tendría que ser un punto de referencia y no tomarse como único medio de evaluar el precio de un inmueble, sino sólo como una referencia más en qué apoyarse.

Alquilar Para Vender Más Tarde

Por supuesto, si tienes dinero para aguantar, es mejor que alquiles tu inmueble, mientras los tiempos mejoran para esperar ver mejores ofertas por tu propiedad en un futuro, pero eso depende de cada uno porque no todos están en la misma situación.

Por otra parte, alquilar tu inmueble tiene un pequeño riesgo (es muy bajo cuando contratas un servicio profesional) que tengas algún problema con tu inquilino que normalmente no lo tienes a la hora de vender (donde los riesgos son otros, aunque muy bajos si contratas un servicio profesional), por lo que también debes considerar aquello.